ФНС вскрыла экономию «Голос.Девелопмент» на дольщиках и персонале

В рамках дела ФНС раскрыла детали деятельности близкой к экс-депутату гордумы Челябинска Александру Букрееву компании, позволившей в течение нескольких лет избегать уплаты значительной части средств в пользу государства.

В частности, работники фирм-субподрядчиков переводились из одной структуры в другую, и как выяснилось при допросах, даже не знали об этом. Так, на 2009 год они числились в трех юрлицах: ООО «Центурия», ООО «Центурия-1», ООО «Центурия-2», – учредителем которых изначально значился Александр Букреев, а в числе директоров фигурировал также Иван Клушин, впоследствии входивший в число учредителей СЗ СК «Легион». В 2011-2013 годах компании ликвидировались, а персонал переводится в 13 новых ООО, работающих по упрощенной системе налогообложения. Фирмы были привлечены на субподряд на объектах СК «Легион» через ООО «Феникс». Аффилированность юрлиц подтверждалась совпадением IP-адресов, контактных лиц, обслуживанием в одном банке, а финансовая деятельность «Феникса» контролировалась одним из руководителей застройщика, что подтверждено в арбитраже.

В 2017 году персонал из 13 фирм был переведен в 27 производственных кооперативов, которые продолжили работать на объектах «Лидера». При этом сотрудники отрицали вступление в кооперативы и уплату паевых взносов. Денежные средства за них, как установлено проверкой налогового органа, уплачивались третьими лицами. Пайщики кооперативов вопреки нормам законодательства получали средства не раз в год после истечения налогового периода, а дважды в месяц. Налоговый орган это привело к выводу о выплате зарплаты под видом распределения чистой прибыли, «в результате чего получена необоснованная налоговая экономия в виде неуплаты страховых взносов в бюджет за 2017-2018 годы в размере 475 415 252,04 рубля».

Как отмечалось в ходе разбирательств, кооперативы являются правопреемниками созданных ранее обществ, и основным выгодополучателем от их деятельности выступает ООО «Специализированный застройщик «СК «Легион».

Относительно уплаты налогов ФНС подробно раскрыла детали продажи квартир, о которых покупатели нередко даже не догадывались. Финансирование строительства домов велось на средства закрытого паевого инвестиционного фонда «Экспонента» по договору его доверительного управляющего ООО «Управляющая Компания Легион» Д.У. ЗПИФ «Экспонента» с ООО «СЗ СК «Легион» с ценой жилья в 35-39 тыс. за квадратный метр. Однако фонд по документам получал меньше квартир, чем находилось на объектах. Часть площадей продавалась гражданам в офисе СК «Легион» по говорам долевого участия с ценой в 42-25 тыс. рублей за «квадрат». В целом финансовая разница от таких продаж составила 299 млн. Долги же перед управляющей компанией паевого фонда застройщик списал через трехстороннюю сделку в виде вклада в уставный капитал между аффилированными лицами.

Проанализировав ситуацию, ФНС пришла к выводу, что сделки ЗПИФ «Экспонента», которые не облагаются налогом на прибыль, были направлены на получение налоговой экономии. Фактически строительство многоквартирных жилых домов осуществлялось на денежные средства по договорам долевого участия с физическими и юрлицами, заключенными на этапе строительства (в 83% случаев). В части начисления НДС налоговый орган пояснил, что сделки застройщик осуществлял с аффилироваными юрлицами, работающими по упрощенной системе налогообложения.

Представители «Голос. Девелопмент» с ФНС касательно начисления налогов не согласились, указав, что расчет сделан с ошибками, не учтена переплата за 2015 год. К тому же фирма имеет право на налоговый вычет и учет убытков в 2017 и 2018 годах в 115 и 118 млн рублей. Довод компании арбитраж принял и исключил требования по взысканию НДС и налога на прибыль с соответствующими пени и штрафами.

«Компания реализовала схему экономии по налогу на прибыль и НДС. В первой инстанции застройщику удалось уйти от претензий по начислению налогов, ссылаясь на право получения налогового вычета. Механизма отказа по вычету на сегодняшний день не предусмотрено. Судебные разбирательства, по всей видимости, будут продолжены. И даже если апелляционная инстанция подтвердит решение первой, оно может быть впоследствии отменено вышестоящими судами. В практической же части поведение компании в этом процессе, показавшее возможности ухода от начислений налогов, приведет к ужесточению контроля за всеми ее действующими стройками со стороны ФНС, Росфинмониторинга и правоохранительных органов», – делится мнением адвокат Иван Кадочников.

В настоящее время группа компаний «Голос», куда входит ООО «Специализированный застройщик «Голос.Девелопмент», заявляет о реализации ряда строительных проектов. Среди них, например челябинский ЖК «Ньютон», рассчитанный на 35 домов и 25 тыс. жителей. В группу «Голос» также входит ООО «Голос. Открытый город» . На своих страницах в соцсетях компания сообщает, что речь идет об участии в проекте «Открытый город» в Миассе, автором которого считается бизнесмен Олег Сиротин.

Проект ранее был поддержан областными властями и предполагал возведение жилья на 55 тыс. человек. Однако жители Миасса выступили с критикой инициативы, указывая на возможность негативного влияния крупной стройки на источники водоснабжения муниципалитета. Как сообщили в администрации Миасса, от правообладателей земельных участков поступил договор о комплексном развитии территории, документ находится на стадии рассмотрения, разрешения на строительство компании не выдавалось.